PRUVO Wissen
Immobilienwissen für bessere Entscheidungen
Verständliche Informationen rund um Immobilienkauf, Stockwerkeigentum, Grundstück und Standort, Mietzins, Referenzzinssatz und die Kündigung der Mietwohnung in der Schweiz.
Kaufen
Vom ersten Eindruck über die Unterlagen bis zu den Kosten des Kaufs.
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- Adresse prüfenAdress-Check · Kostenlos
- Wohnung kaufen: Checkliste vom Budget bis zur ÜbergabeDer Ablauf in der richtigen Reihenfolge – welche Entscheidungen wann anstehen, von der Finanzierung bis zum Kaufvertrag.
- Welche Unterlagen sollte man vor dem Wohnungskauf prüfen?Jede wichtige Unterlage einzeln: was sie ist, warum sie zählt und worauf man beim Lesen achtet.
- Immobilien vergleichen: Worauf es ankommtWelche Dimensionen beim Vergleich mehrerer Objekte zählen – und warum der Preis allein nicht entscheidet.
- Nebenkosten beim Wohnungskauf in der SchweizNotariat, Grundbuch, Handänderungssteuer und Schuldbrief – und warum die Kosten je nach Kanton stark variieren.
- Immobilienübergabe: Nutzen und Gefahr einfach erklärtBeurkundung, Zahlung, Grundbuch, Nutzen und Gefahr, Schlüssel – was jeder Termin bedeutet und was du vor der Übergabe klärst.
Stockwerkeigentum
Wie STWE funktioniert und was die Unterlagen einer Gemeinschaft zeigen.
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- Wie funktioniert Stockwerkeigentum?Sonderrecht, gemeinschaftliche Teile, Wertquote und Versammlung – die Grundlagen für Erstkäufer:innen.
- STWE-Protokoll prüfen: Worauf Käufer:innen achten solltenWelche Themen in Versammlungsprotokollen aufschlussreich sind und wie man Fakten von Interpretation trennt.
- Erneuerungsfonds beim StockwerkeigentumWofür der Fonds da ist – und weshalb der Kontostand allein wenig über seine Angemessenheit aussagt.
Grundstück & Standort
Zone, ÖREB-Kataster, Naturgefahren und weitere amtliche Angaben zu einem Grundstück – und wo sie enden.
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- Grundstück prüfen: Welche amtlichen Informationen es gibtGrundbuch, ÖREB-Kataster, Zonenplan und Gefahrenkarten – was welche Quelle zeigt und wo man sie findet.
- ÖREB-Kataster: Was der amtliche Auszug zeigtWelche öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen der Kataster führt – und was man trotzdem separat klären muss.
- Nutzungszone und Bauzone: Was die Zone aussagtWas Zonenplan und Baureglement regeln – und weshalb «58 % Kernzone» nichts darüber sagt, wie viel gebaut werden darf.
- Gewässerraum auf dem GrundstückWozu der Gewässerraum dient, was dort gilt und weshalb eine Überlagerung der Parzelle nicht das Gebäude betreffen muss.
- Naturgefahrenkarte: Gefahrenstufen richtig lesenRot, blau, gelb, gelb-weiss: was die Gefahrenstufen bedeuten und weshalb die Karte keine Beurteilung des Gebäudes ist.
- Ortsbildschutz, ISOS und DenkmalschutzWorin sich Ortsbildschutz, das Bundesinventar ISOS und der Denkmalschutz eines Gebäudes unterscheiden.
- Belastete Standorte: Was ein Katastereintrag bedeutetWeshalb ein Eintrag nicht automatisch Sanierungsbedarf heisst – und «kein Eintrag» keine Garantie für sauberen Boden ist.
- Grundwasserschutzzonen S1, S2 und S3Was die Schutzzonen um Trinkwasserfassungen bedeuten und welche Fragen sich für Bauten und Heizungen stellen.
Mieten
Referenzzinssatz, Mietzinsreduktion und die Kündigung der Mietwohnung.
- Mietzins prüfenMietzinsCheck · Kostenlos · optionales Schreiben an die Vermieterschaft CHF 5.–
- Kündigungsbrief erstellenWohnung kündigen · Kostenlos · Vertrag auslesen, PDF und E-Mail inklusive
- Mietzinsreduktion in der Schweiz: Wann eine Senkung möglich istWann der Referenzzinssatz eine Senkung ermöglicht, was dagegen gerechnet werden kann und wie man sie verlangt.
- Aktueller Referenzzinssatz und seine EntwicklungDer geltende hypothekarische Referenzzinssatz des BWO, seine Historie seit 2008 und was er für Mieter:innen bedeutet.
- Mietzinsreduktion berechnen: Welche Werte zählenWelche Angaben es braucht, wie sich Referenzzinssatz und Teuerung verrechnen – mit durchgerechnetem Beispiel.
- Welcher Referenzzinssatz gilt für deinen Mietzins?Wo der massgebende Referenzzinssatz steht – und warum eine spätere Mietzinsanpassung den Mietvertrag ablösen kann.
- Mietzinsreduktion verlangen: Aufbau des SchreibensWas in ein Herabsetzungsbegehren gehört, an wen es geht und wie es versendet wird – mit allgemeinem Musteraufbau.
- Fristen bei der MietzinsreduktionAb wann eine Senkung gilt und welche 30-Tage-Fristen danach laufen – sauber auseinandergehalten.
- Vermieterschaft lehnt die Mietzinsreduktion ab: nächste SchritteZustimmung, Teilzustimmung, Verrechnung, Ablehnung oder keine Antwort – und wann die Schlichtungsbehörde zuständig ist.
- Wohnung kündigen: Fristen, Termine und FormKündigungsfrist und -termin, schriftliche Form, Unterschriften und Zustellung – und wann die Kündigung rechtzeitig ist.
- Vorzeitiger Auszug: Nachmieter und ErsatzmieterAusziehen ohne Frist und Termin: was Art. 264 OR verlangt, was ein zumutbarer Nachmieter ist und welche Kosten bleiben.
Amtliche Daten
Was öffentliche Register über ein Gebäude aussagen – und was nicht.
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- GWR, EGID und Gebäudegrundfläche: amtliche Gebäudedaten verstehenWas das Gebäude- und Wohnungsregister zeigt – und weshalb eine Gebäudefläche keine Wohnfläche ist.
- EGRID: die Nummer eines GrundstücksWas der eidgenössische Grundstücksidentifikator ist, wo man ihn findet und wie er sich von EGID und Parzellennummer unterscheidet.
PRUVO
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Adresse bekannt
Sieh dir verfügbare amtliche Informationen zum Gebäude und Standort an.
Adresse prüfenVerkaufsunterlagen vorhanden
Lass Verkaufs- und STWE-Unterlagen strukturiert einordnen.
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