Mietzinsreduktion verlangen: Musterbrief und was ins Schreiben gehört

Eine Mietzinssenkung musst du schriftlich verlangen. Ein gutes Herabsetzungsbegehren ist kurz, nennt die Grundlagen deines Mietzinses und setzt die gesetzliche Frist für die Antwort der Vermieterschaft in Gang.

Zuletzt geprüft: 24.09.2026

An wen das Schreiben geht

Das Herabsetzungsbegehren richtest du an die Vermieterschaft, die im Mietvertrag genannt ist – oder an die Verwaltung, wenn diese die Vermieterschaft vertritt und dir als Ansprechpartnerin genannt wurde. Haben mehrere Personen den Mietvertrag unterzeichnet, ist es sinnvoll, das Schreiben gemeinsam zu unterzeichnen.

Welche Angaben hineingehören

Absender und Mietobjekt: Deine Adresse sowie Adresse und Bezeichnung der Wohnung.
Bezug: Mietvertrag vom … und, falls vorhanden, die letzte Mietzinsanpassung vom …
Bisherige Grundlagen: Nettomietzins und der Referenzzinssatz, auf dem er beruht (so findest du ihn).
Aktueller Referenzzinssatz: Der geltende Satz laut BWO (Referenzzinssatz aktuell).
Begehren: Die Herabsetzung des Nettomietzinses auf den nächstmöglichen Kündigungstermin (Art. 270a Abs. 1 OR), wenn du ihn kennst mit Datum. Einen Prozentsatz oder Betrag kannst du nennen – als «rund», weil die Vermieterschaft Gegenpositionen geltend machen kann.
Bitte um Stellungnahme: Die Bitte um schriftliche Stellungnahme innert 30 Tagen (Art. 270a Abs. 2 OR).

Allgemeiner Musteraufbau

Der folgende Aufbau zeigt die Struktur eines Herabsetzungsbegehrens. Die Platzhalter musst du mit deinen eigenen, geprüften Angaben ersetzen.

Musteraufbau · allgemeine Vorlage

[Vorname Name]
[Adresse]

Einschreiben

[Vermieterschaft oder Verwaltung]
[Adresse]

[Ort, Datum]

Herabsetzungsbegehren Mietzins – [Adresse und Bezeichnung der Wohnung]

Sehr geehrte Damen und Herren

Mein Nettomietzins von [Betrag] pro Monat beruht auf einem hypothekarischen Referenzzinssatz von [bisheriger Satz] ([Mietvertrag bzw. Mietzinsanpassung] vom [Datum]). Seither ist der Referenzzinssatz auf [aktueller Satz] gesunken.

Gestützt auf Art. 270a OR verlange ich die Herabsetzung des Nettomietzinses auf den nächstmöglichen Kündigungstermin, den [Termin gemäss Mietvertrag]. [Optional: Rechnerisch ergibt sich eine Senkung von rund … des Nettomietzinses.]

Ich bitte Sie, innert 30 Tagen schriftlich Stellung zu nehmen. Sollten Sie die Senkung ablehnen oder mit anderen Faktoren verrechnen, bitte ich Sie, dies zu begründen.

Freundliche Grüsse
[Unterschrift aller Mieterinnen und Mieter]

Die Gerichte des Kantons Zürich stellen ebenfalls einen Musterbrief zur Mietzinssenkung zur Verfügung (siehe Quellen).

Warum du vorher deine Situation prüfen solltest

Richtiger Ausgangssatz: Massgebend ist die letzte Mietzinsfestsetzung, nicht zwingend der Mietvertrag.
Teuerung und Kosten: Die Vermieterschaft kann Teuerung und belegte Kostensteigerungen gegenrechnen – die Senkung kann deshalb kleiner ausfallen oder entfallen (so wird gerechnet).
Sonderfälle: Bei indexierten oder gestaffelten Mietzinsen, luxuriösen oder geförderten Wohnungen gelten andere Regeln.

Versand und Fristen

Verschicke das Schreiben am besten per Einschreiben und bewahre eine Kopie sowie den Einlieferungsbeleg auf (BWO, Frage 4). Ab dem Versand hat die Vermieterschaft 30 Tage Zeit für ihre Stellungnahme. Die Senkung selbst gilt frühestens auf den nächstmöglichen Kündigungstermin – wer früh schreibt, riskiert nicht, einen Termin zu verpassen. Die Fristen im Detail erklärt Fristen bei der Mietzinsreduktion.

Wie die Vermieterschaft reagieren kann

Sie kann der Senkung zustimmen, nur teilweise zustimmen, sie mit Teuerung oder Kostensteigerungen verrechnen oder sie ablehnen. Lehnt sie ab oder verrechnet sie, muss sie erklären, warum. Bist du mit der Antwort nicht einverstanden oder bleibt sie aus, kannst du innert weiterer 30 Tagen die Schlichtungsbehörde anrufen. Was dann gilt, zeigt Vermieterschaft lehnt die Mietzinsreduktion ab.

Allgemeine Vorlage oder persönliches Schreiben?

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Allgemeine Vorlage

zeigt Aufbau und Inhalt
Platzhalter selbst ausfüllen
Grundlagen und Senkung selbst ermitteln

PRUVO

Vorbereitetes Schreiben

aus deinen bestätigten Angaben im MietzinsCheck
mit massgebendem und aktuellem Referenzzinssatz
nennt offen, was nicht berücksichtigt ist

Die Prüfung im MietzinsCheck ist kostenlos. Das persönliche Schreiben ist optional und kostet CHF 5.– einmalig.

Zuerst prüfen, ob und wie viel Senkungspotenzial besteht – das Schreiben kannst du danach bei Bedarf erstellen. Mietzins kostenlos prüfen

Keine Rechtsberatung

Eine Vorlage ersetzt keine Beratung im Einzelfall. Auskunft geben unter anderem die Schlichtungsbehörden in Mietsachen.

PRUVO MietzinsCheck

Kann dein Mietzins sinken?

PRUVO prüft kostenlos, ob sich aus dem Referenzzinssatz ein mögliches Senkungspotenzial ergibt – anhand deiner Mietunterlagen oder eigener Angaben.

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Optional danach: persönliches Schreiben an die Vermieterschaft · CHF 5.– einmalig