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Mietzinsreduktion berechnen: Welche Werte du brauchst und wie gerechnet wird

Wie stark dein Mietzins sinken kann, hängt von vier Grössen ab: dem Referenzzinssatz, auf dem dein Mietzins beruht, dem aktuellen Satz, deinem Nettomietzins und der Teuerung seit der letzten Festsetzung.

Zuletzt geprüft:

Wie viel Mietzinsreduktion ist möglich?

Der Referenzzins-Effekt hängt davon ab, um wie viele Viertelprozent-Stufen der aktuelle Satz unter dem Satz liegt, auf dem dein Mietzins beruht. Pro Stufe beträgt er 2.91 % des Nettomietzinses:

Senkungsanteil des Nettomietzinses je Senkung des Referenzzinssatzes
Senkung des ReferenzzinssatzesSenkungsanteil
0.25 Prozentpunkte2.91 %
0.50 Prozentpunkte5.66 %
0.75 Prozentpunkte8.26 %
1.00 Prozentpunkte10.71 %
Reiner Referenzzins-Effekt vor Teuerung und Kostensteigerungen, bezogen auf den bisherigen Nettomietzins.

Warum nicht 3 %? Eine Erhöhung um 0.25 Prozentpunkte berechtigt bei Sätzen unter 5 % zu einer Mietzinserhöhung von höchstens 3 % (Art. 13 Abs. 1 VMWG). Bei einer Senkung ist der Mietzins «entsprechend herabzusetzen» – also so, dass eine Erhöhung um 3 % wieder aufgehoben würde. Der Senkungsanteil ist deshalb 3 ÷ 103 und entsprechend für mehrere Stufen.

Welche Werte du brauchst

Aktueller Referenzzinssatz

Derzeit 1.25 %, gültig seit 2. September 2025 (Referenzzinssatz aktuell).

Massgebender bisheriger Referenzzinssatz

Der Satz der letzten Mietzinsfestsetzung – aus dem Mietvertrag oder einer späteren Anpassung (so findest du ihn).

Nettomietzins

Der Mietzins ohne Heiz- und Nebenkosten. Nur er wird angepasst.

Datum und LIK-Stand der letzten Festsetzung

Für die Teuerung braucht es den Landesindex der Konsumentenpreise (BFS) zum Zeitpunkt der letzten Mietzinsfestsetzung und den zuletzt publizierten Stand – auf derselben Indexbasis.

Die Rechnung Schritt für Schritt

  1. Referenzzins-Effekt

    Anzahl Viertelprozent-Stufen zwischen bisherigem und aktuellem Satz bestimmen. Senkungsanteil = Erhöhungssatz ÷ (100 + Erhöhungssatz), bei zwei Stufen also 6 ÷ 106.

  2. Teuerung gegenrechnen

    LIK-Veränderung seit der letzten Festsetzung berechnen: (Index neu ÷ Index alt − 1). Davon zählen höchstens 40 % (Art. 16 VMWG).

  3. Kostensteigerungen berücksichtigen

    Belegte Mehrkosten für Gebühren, Versicherungen oder Unterhalt kann die Vermieterschaft geltend machen (Art. 12 VMWG). Ohne ihre Zahlen bleibt dieser Teil offen.

  4. Verrechnen und runden

    Beide Anteile werden auf den bisherigen Nettomietzins gerechnet, in Franken auf 5 Rappen gerundet und zusammengezählt.

Beispiel in Franken

Praxisbeispiel (fiktiv)

Nettomietzins CHF 1'450.00, Basis 1.50 %, neuer Satz 1.25 %

Fiktive Werte. Der LIK ist seit der letzten Festsetzung um 1.20 % gestiegen.

1. Referenzzinssatz
Eine Stufe: 2.91 % von CHF 1'450.00 = CHF 42.25
2. Teuerung
40 % von 1.20 % = 0.48 % von CHF 1'450.00 = CHF 6.95
3. Kosten
Keine belegten Kostensteigerungen bekannt
4. Ergebnis
Mögliche Senkung CHF 35.30 pro Monat – neuer Nettomietzins CHF 1'414.70

Eine pauschale Rechnung «2.91 % weniger» hätte hier CHF 42.25 ergeben. Mit der Teuerung ist die mögliche Senkung deutlich kleiner.

Der PRUVO MietzinsCheck ist der Rechner dazu: Er nimmt deine Werte aus Mietvertrag oder Anpassung, rechnet mit den aktuellen BWO- und BFS-Daten und zeigt, welche Punkte offen bleiben. Deinen Mietzins kostenlos prüfen

Warum eine pauschale Prozentrechnung nicht genügt

  • Falscher Ausgangssatz: Massgebend ist die letzte Mietzinsfestsetzung, nicht zwingend der Mietvertrag.
  • Teuerung: Sie kann einen grossen Teil der Senkung aufwiegen, besonders wenn die letzte Festsetzung lange zurückliegt.
  • Kostensteigerungen und Vorbehalte: Belegte Mehrkosten oder ein früher angebrachter Vorbehalt der Vermieterschaft (Art. 18 VMWG) verringern die Senkung.
  • Sonderfälle: Für indexierte oder gestaffelte Mietzinse, luxuriöse Wohnungen und geförderte Wohnungen gelten andere Regeln (Übersicht).

Das Ergebnis einer Berechnung ist deshalb ein mögliches Senkungspotenzial – keine Garantie. Wie du die Senkung anschliessend verlangst, erklärt Mietzinsreduktion in der Schweiz.

PRUVO MietzinsCheck

Kann dein Mietzins sinken?

PRUVO prüft kostenlos, ob sich aus dem Referenzzinssatz ein mögliches Senkungspotenzial ergibt – anhand deiner Mietunterlagen oder eigener Angaben.

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Optional danach: persönliches Schreiben an die Vermieterschaft · CHF 5.– einmalig

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