Gewässerraum auf dem Grundstück: Was er bedeutet – und was nicht

Was ist der Gewässerraum?

Das Gewässerschutzgesetz verpflichtet die Kantone, den Raumbedarf der oberirdischen Gewässer festzulegen (Art. 36a GSchG). Dieser Gewässerraum dient laut BAFU der langfristigen Gewährleistung der natürlichen Funktionen der Gewässer, dem Schutz vor Hochwasser und der Gewässernutzung. Wie breit er ist, richtet sich nach der Gewässerschutzverordnung (Art. 41a und 41b GSchV) und hängt vom einzelnen Gewässer ab.

Festgelegt wird der Gewässerraum in der Nutzungsplanung, je nach Kanton durch die Gemeinde oder den Kanton. Die Kantone mussten dies bis Ende 2018 tun. Wo die Festlegung noch nicht abgeschlossen ist, gelten Übergangsbestimmungen der Gewässerschutzverordnung.

Was im Gewässerraum gilt

Der Gewässerraum soll weitgehend frei von neuen Anlagen bleiben. Neue Bauten sind grundsätzlich nur zulässig, wenn sie standortgebunden sind und im öffentlichen Interesse liegen, etwa Brücken oder Fuss- und Wanderwege (Art. 41c GSchV). In dicht überbauten Gebieten kann die Behörde weitere Ausnahmen bewilligen.

Landwirtschaftlich genutzte Flächen im Gewässerraum dürfen höchstens extensiv bewirtschaftet werden. Für Privatgärten ist das selten ein Thema, kann aber bei grösseren Parzellen am Siedlungsrand eine Rolle spielen.

Parzelle ist nicht Gebäude

Der ÖREB-Auszug meldet einen Gewässerraum, sobald er einen Teil der Parzelle überlagert – auch wenn es nur ein schmaler Streifen am Rand ist. Die Angabe «betroffen» mit Fläche und Anteil sagt deshalb nichts darüber, ob das Gebäude selbst im Gewässerraum steht.

Ebenso wichtig ist die Gegenrichtung: Wer an einem Gewässer kauft, sollte auch die Naturgefahrenkarte ansehen. Gewässerraum und Hochwassergefahr sind zwei getrennte Themen.

Worauf man beim Kauf achtet

• Im ÖREB-Auszug nachsehen, ob das Thema «Gewässerraum» betroffen, nicht betroffen oder ohne Daten ist.
• Auf dem Plan prüfen, welcher Teil der Parzelle überlagert wird – Garten oder Gebäude.
• Bei «keine Daten» bei der Gemeinde nachfragen, ob der Gewässerraum schon festgelegt ist.
• Geplante Anbauten, Nebenbauten oder Terrainveränderungen vorab mit der Bauverwaltung besprechen.
• Eingedolte, also unterirdisch geführte Bäche nicht übersehen: Auch für sie kann ein Gewässerraum festgelegt sein.

Für konkrete Bau- oder Umbaufragen sind insbesondere der Zonenplan, das Baureglement, der amtliche ÖREB-Auszug und die Auskunft der zuständigen Behörde heranzuziehen.

Häufige Fragen

Muss ich ein bestehendes Haus im Gewässerraum abreissen?

Nein. Rechtmässig erstellte Bauten sind in ihrem Bestand grundsätzlich geschützt. Einschränkungen betreffen vor allem neue Bauten und wesentliche Änderungen.

Wer legt den Gewässerraum fest?

Der Kanton ist dafür verantwortlich; je nach Kanton geschieht es in der Nutzungsplanung der Gemeinde oder durch den Kanton selbst.

Ist der Gewässerraum dasselbe wie eine Hochwassergefahrenzone?

Nein. Der Gewässerraum sichert Platz für das Gewässer. Die Gefahrenkarte zeigt, wo Hochwasser Schaden anrichten kann. Beide können sich überschneiden, müssen aber nicht.

Standort einer Immobilie prüfen

Mit dem Adress-Check von PRUVO siehst du zu einer Adresse verfügbare amtliche Angaben zum Gebäude und zur Umgebung – etwa Gebäudedaten aus dem eidgenössischen Gebäude- und Wohnungsregister, Lärmdaten, Haltestellen in der Nähe und das Solarpotenzial des Dachs. Ob ein Gewässerraum eine Parzelle überlagert, zeigt der Adress-Check nicht; dafür ist der ÖREB-Auszug die massgebende Quelle.

PRUVO trifft keine Kaufempfehlung und ersetzt weder den amtlichen ÖREB-Auszug noch die Auskunft der Gemeinde oder der zuständigen Fachstelle. Standort prüfen