GWR, EGID und Gebäudegrundfläche: Was die amtlichen Gebäudedaten bedeuten

Was ist das Gebäude- und Wohnungsregister?

Das eidgenössische Gebäude- und Wohnungsregister (GWR) wird vom Bundesamt für Statistik (BFS) geführt. Es erfasst die wichtigsten Grunddaten zu Gebäuden und Wohnungen in der Schweiz; Gebäude sind darin laut Merkmalskatalog vollständig erhoben, seit 2018 auch solche ohne Wohnnutzung. Das Register dient unter anderem der Statistik, der Planung und der Erfüllung gesetzlicher Aufgaben. Nachgeführt werden die Daten laufend durch die zuständigen kommunalen oder kantonalen Stellen (Art. 10 VGWR).

Die wichtigsten Begriffe

EGIDEidgenössischer Gebäudeidentifikator

Eine schweizweit eindeutige Nummer für jedes Gebäude. Sie bleibt bei Umbauten, Eigentümerwechseln oder Gemeindefusionen unverändert. Wohnungen haben zusätzlich einen eidgenössischen Wohnungsidentifikator (EWID). So lässt sich ein Gebäude eindeutig verschiedenen amtlichen Datenquellen zuordnen.

Gebäudekategorie

Einteilung nach der vorwiegenden Nutzung, zum Beispiel «Gebäude mit ausschliesslicher Wohnnutzung», «Gebäude mit teilweiser Wohnnutzung» oder «Gebäude ohne Wohnnutzung».

Gebäudeklasse

Feinere Einteilung nach einer angepassten europäischen Klassifikation der Bauwerke (Eurostat), etwa «Gebäude mit einer Wohnung», «Gebäude mit zwei Wohnungen» oder «Gebäude mit drei oder mehr Wohnungen». Bei gemischter Nutzung zählt die vorwiegende Nutzung.

Baujahrbzw. Bauperiode

Der Zeitpunkt der physischen Fertigstellung – bei Wohngebäuden das Datum, ab dem das Gebäude bezugsbereit ist. Zusätzlich wird eine Bauperiode geführt, zum Beispiel «1946 bis 1960»; seit 2016 wird sie aus dem Baujahr abgeleitet. Die spätere Umnutzung eines Gebäudes zum Wohnen gilt als Renovation und ändert das Baujahr nicht.

Geschosse

Anzahl Geschosse einschliesslich Erdgeschoss. Dach- und Untergeschosse zählen nur mit, wenn sie zumindest teilweise zum Wohnen dienen oder geheizt sind; Kellergeschosse zählen nicht.

Anzahl Wohnungen

Die Zahl der im Register für das Gebäude erfassten Wohnungen – für das ganze Gebäude.

GebäudeflächeGebäudegrundfläche

Die Grundrissfläche des Gebäudes – nicht die gesamte Fläche aller Wohnungen. Grundsätzlich sind die Werte der amtlichen Vermessung erfasst; sind sie (noch) nicht verfügbar, sind Schätzwerte, etwa aus Baugesuchen, zulässig.

Gebäudefläche ist nicht Wohnfläche

Die Gebäudefläche eignet sich nicht, um die Wohnfläche einer einzelnen Wohnung abzuschätzen. Das GWR führt für Wohnungen zwar eine eigene Wohnungsfläche (Art. 8 Abs. 3 VGWR). Sie folgt aber einer eigenen Definition – offene Balkone und Terrassen zählen zum Beispiel nicht dazu – und kann deshalb von der Flächenangabe im Verkaufsexposé abweichen. Bei der Verkaufswohnung lohnt es sich zu klären, wie die angegebene Fläche gemessen wurde.

Besonderheit bei Stockwerkeigentum

Bei einer Eigentumswohnung beziehen sich die Gebäudeangaben im GWR auf das ganze Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet. Baujahr, Gebäudekategorie, Geschosse, Anzahl Wohnungen oder Gebäudefläche beschreiben also die Liegenschaft – nicht die einzelne Verkaufswohnung. Angaben zur Wohnung selbst, etwa Zimmerzahl, Fläche oder Stockwerk, sollten mit der Verkaufsdokumentation abgeglichen werden.

Warum einzelne Werte fehlen können

Das GWR wird aus verschiedenen Verwaltungsdaten nachgeführt, etwa aus Baubewilligungen, der amtlichen Vermessung oder Registern der Gebäudeversicherungen (Art. 9 VGWR). Für manche Merkmale lässt der Merkmalskatalog leere Werte ausdrücklich zu, zum Beispiel für die Gebäudefläche oder die Anzahl Geschosse. Ein fehlender Wert ist deshalb als «keine Angabe verfügbar» zu lesen – nicht als Aussage über das Gebäude.

Welche dieser Angaben zu einer bestimmten Adresse verfügbar sind, zeigt der PRUVO Adress-Check.