Übersicht
Wohnung 3.2 · Gartenstrasse 14, 8400 Winterthur
Das solltest du wissen
Die priorisierten Erkenntnisse aus deinen Unterlagen — jede mit Begründung und Quelle.
Die Position „Unterhalt & Instandhaltung“ ist von CHF 18'400 (2024) auf CHF 22'800 (2025) gestiegen.
Warum das wichtig ist
Ein Anstieg dieser Grössenordnung lohnt eine Nachfrage — die Jahresrechnung weist die Position nur summarisch aus, ohne Aufschlüsselung nach Einzelmassnahmen.
→ Frage deine Verwaltung nach einer Aufschlüsselung der Unterhaltskosten 2025.
Die Sanierung des Flachdachs wird seit der Versammlung 2024 diskutiert. 2025 wurde erneut kein Beschluss gefasst.
Warum das wichtig ist
Ein ungelöstes Sanierungsthema dieser Grössenordnung kann sich mittelfristig finanziell auf die Gemeinschaft auswirken — eine Prüfung des weiteren Vorgehens ist empfehlenswert.
→ Frage deine Verwaltung nach dem aktuellen Stand der Offerte und dem geplanten Entscheidzeitpunkt.
Die effektiven Liftunterhaltskosten 2025 (CHF 5'300) liegen nahe am budgetierten Betrag (CHF 5'250).
Warum das wichtig ist
Kein Hinweis auf Auffälligkeiten bei dieser Position — sie entwickelt sich planmässig.
Der Erneuerungsfonds beträgt aktuell CHF 142'500. Ob dies für die diskutierte Dachsanierung (grobe Schätzung CHF 180'000) ausreicht, ist den Unterlagen nicht zu entnehmen.
Warum das wichtig ist
Kann nicht abschliessend beurteilt werden, ob eine Sonderumlage nötig würde — das hängt vom finalen Sanierungsumfang und -zeitpunkt ab.
→ Frage deine Verwaltung, wie eine allfällige Finanzierungslücke gedeckt werden soll.
Mittlere Verlässlichkeit der Einordnung
Ein Antrag zu Ladestationen in der Tiefgarage wurde eingebracht, aber noch nicht beschlossen — weitere Abklärungen sind vorgesehen.
Warum das wichtig ist
Reine Information zum aktuellen Stand, damit du bei der nächsten Versammlung nicht überrascht wirst.
Das Protokoll 2025 verweist auf eine „Beilage 3: Offerte Sanierung“ zur Dachsanierung — diese Beilage war nicht Teil der hochgeladenen Dokumente.
Warum das wichtig ist
Ohne diese Offerte lässt sich die genannte Kostenschätzung nicht im Detail nachvollziehen.
→ Frage deine Verwaltung nach der vollständigen Offerte inkl. Beilagen.
Kosten & Entwicklung
Gesamtkosten pro Jahr im Vergleich zum Budget, plus die Positionen, die besonders auffallen.
2025: Ist-Kosten CHF 80'250 bei einem Budget von CHF 79'000.
Deine persönlichen Kosten
Aus deiner Einzelabrechnung, nicht den Gesamtkosten der Gemeinschaft — Wertquote 62/1000.
Erneuerungsfonds
Aktueller Stand: CHF 142'500. Ob dies für künftige Projekte ausreicht, hängt vom jeweiligen Umfang ab und wird bei den betroffenen Beschlüssen eingeordnet.
Deine Einlage 2025: CHF 12'000, das entspricht 0.25% des Gebäudeversicherungswerts. Schweizweit liegt der Median bei 0.25%, empfohlen für eine vollständige Selbstfinanzierung von Sanierungen wären 0.75%–1%.
Grober, schweizweiter Richtwert — kein Vergleich mit deiner spezifischen Region oder Baujahr. Quelle: Bundesamt für Wohnungswesen (BWO), Studie Raum Luzern.
Einlagen & Bezüge
Verknüpfte Projekte
Geschätzte Kosten: CHF 180'000 (nicht verbindlich)
Beschlüsse & Projekte
Beschlossen, diskutiert, abgelehnt, vertagt oder in Abklärung: strikt so übernommen, wie es aus den Protokollen hervorgeht.
14. Mai 2025
Erste grobe Kostenschätzung für eine Flachdachsanierung wurde 2024 eingebracht und 2025 erneut diskutiert. Ein Beschluss steht noch aus, die Verwaltung wurde gebeten, eine detaillierte Offerte einzuholen.
Genannter Betrag: CHF 180'000
14. Mai 2025
Ein Antrag zur Vorbereitung von Ladestationen in der Tiefgarage wurde eingebracht und diskutiert. Die Versammlung hat keinen Beschluss gefasst, weitere Abklärungen wurden als nötig erachtet.
18. Mai 2023
Der Antrag auf einen neuen Anstrich des Treppenhauses wurde einstimmig beschlossen und im gleichen Jahr über den Erneuerungsfonds finanziert.
Genannter Betrag: CHF 8'000
16. Mai 2024
Die jährliche Pauschale für die Hauswartung wurde von CHF 11'800 auf CHF 12'600 erhöht.
Genannter Betrag: CHF 12'600
14. Mai 2025
Ein Antrag zur Prüfung einer Photovoltaikanlage wurde eingebracht, von der Versammlung aber zurückgestellt, bis ein Entscheid zur Dachsanierung vorliegt.
16. Mai 2024
Ein Antrag zur Umnutzung eines Teils der Velo- und Motorradabstellplätze wurde von der Versammlung abgelehnt.
14. Mai 2025
Die Verwaltung wurde beauftragt, Offerten für die Instandsetzung der Einfahrt zur Tiefgarage einzuholen. Ein Entscheid soll an der nächsten Versammlung fallen.
Wiederkehrende Themen
Themen, die in mehreren Protokollen auftauchen — damit der rote Faden nicht verloren geht.
Das Thema taucht seit 2024 in den Versammlungsprotokollen auf, ohne dass bislang ein Beschluss gefasst wurde.
Für die nächste Versammlung
Konkret formuliert und direkt aus deinen Unterlagen abgeleitet — als fertige E-Mail-Vorlage oder einzeln als Traktandum.
Wie ist der aktuelle Stand der Offerte für die Dachsanierung, und wann ist mit einem Beschluss zu rechnen?
Reicht der Erneuerungsfonds nach heutigem Stand für die absehbare Dachsanierung, oder ist mit einer Sonderumlage zu rechnen?
Worauf ist der Anstieg der Unterhaltskosten 2025 um 24% zurückzuführen — handelt es sich um einmalige oder wiederkehrende Mehrkosten?
In welchem Stadium befindet sich die Abklärung zur Instandsetzung der Tiefgarage-Einfahrt?
Gibt es einen Zeitplan für den Entscheid zur Photovoltaikanlage, sobald der Dach-Entscheid vorliegt?
Fehlende Unterlagen
Offerte Sanierung Flachdach (Beilage 3 zum Protokoll 2025)
In deinen Unterlagen erwähnt, aber nicht dabei
Nutzungs- und Verwaltungsreglement der STWE-Gemeinschaft
Üblicherweise vorhanden, hier aber nicht auffindbar
Dokumente
8 Dokumente, 31 Seiten insgesamt.
2025 · 2. März 2026 · 6 Seiten
Betriebskosten-, Erfolgs- und Bilanzrechnung der STWE-Gemeinschaft für 2025 inkl. Budget-Ist-Vergleich.
2024 · 4. März 2025 · 6 Seiten
Betriebskosten-, Erfolgs- und Bilanzrechnung der STWE-Gemeinschaft für 2024.
2026 · 2. März 2026 · 2 Seiten
Budgetierte Betriebskosten für das Rechnungsjahr 2026.
2025 · 14. Mai 2025 · 5 Seiten
Traktanden, Diskussionen und Beschlüsse der Versammlung vom 14. Mai 2025.
2024 · 16. Mai 2024 · 4 Seiten
Traktanden, Diskussionen und Beschlüsse der Versammlung vom 16. Mai 2024.
2023 · 18. Mai 2023 · 4 Seiten
Traktanden, Diskussionen und Beschlüsse der Versammlung vom 18. Mai 2023.
2021 – 2025 · 2 Seiten
Standentwicklung sowie Einlagen und Bezüge des Erneuerungsfonds 2021–2025.
2025 · 2. März 2026 · 2 Seiten
Individuelle Kostenverteilung 2025 für die Einheit Wohnung 3.2 nach Wertquote.
Kostenpositionen im Detail
Die vollständige Aufschlüsselung aus den Jahresrechnungen und Budgets — nicht nur die auffälligen Positionen von oben.
Grenzen dieser Auswertung